Продажа коммерческой недвижимости в Троельге

Продаётся здание с ровным земельным участком — отличная площадка для коммерческого проекта!Хотите открыть бизнес в месте с максимальной видимостью и удобным доступом? Предлагаем здание на ровном земельном участке прямо у дороги — идеальное решение для магазина, кафе, автосервиса, пункта выдачи заказов или любого другого коммерческого объекта. Участок уже имеет коммерческое разрешённое использование, поэтому не придётся тратить время и деньги на смену ВРИ.Главные преимуществаВыгодная локация у дороги. Здание находится непосредственно у проезжей части — высокая проходимость, отличная видимость с трассы, удобный подъезд как для легковых автомобилей, так и для грузового транспорта.Ровный земельный участок. Отсутствие перепадов рельефа существенно экономит бюджет на подготовительных работах: не нужны масштабные земляные работы, подсыпка или выравнивание — можно сразу приступать к благоустройству или расширению.Коммерческое назначение земли. Участок официально разрешён для коммерческой деятельности: можно строить дополнительные объекты, организовывать парковку, размещать вывески и наружную рекламу в рамках действующих норм.Гибкость использования. Площадка подходит под разные форматы бизнеса — от торговой точки и общепита до сервисного центра или логистического узла.Удобный доступ и инфраструктура. Рядом остановки, жилые массивы, другие коммерческие объекты и т. п. — есть потенциал для формирования устойчивого потока клиентов.Технические характеристикиПлощадь здания: 20 кв. м.Площадь земельного участка: 21 соток.Состояние здания: готово к эксплуатации.Коммуникации: электричество, вода. Рядом газ.Кадастровый номер здания: 59:24:2410101:1692.Кадастровый номер участка: 59:24:2410101:2167.Варианты использованиямагазин или сетевой ритейл,кафе, фастфуд, точка выдачи заказов,автосервис, шиномонтаж, автомойка,пункт выдачи маркетплейсов, склад последней мили,офис с шоурумом или выставочной площадкой.Ровный участок у дороги с коммерческим статусом — это не просто земля, а готовый актив, который экономит время и средства на старте проекта и быстрее выходит на окупаемость.Юридические деталиОбъект находится в собственности, пакет документов полностью подготовлен к сделке. По запросу предоставлю выписки из ЕГРН, градостроительный план участка и иные подтверждающие документы.Свяжитесь со мной по телефону или в сообщениях — с радостью отвечу на вопросы, пришлю дополнительные фото и организую показ. Рассмотрим все формы расчётов и варианты сотрудничества!