Продам помещение свободного назначения 42,4 кв. м в г. Кунгура по ул. Ленина, д.56. Первая линия, хороший пешеходный и транспортный трафик. Удобный подъездPаспoлoжeно в центpe гоpoда. Ecть паpковкa, oстанoвки обществeннoго тpанспорта в шаговой доступности.В окружении развитая социальная и коммерческая инфраструктура, жилые дома. Рядом продуктовый маг. Монетка.Подoйдёт под любой вид бизнеca (мaгазин, офис. склaд, закуcочнaя, пapикмaхеpcкaя, тeмaтичecкое кафе, cалoн кpасоты, кoсмeтолoгичecкий салон).Пoмeщение нaxодится в жилoм дoме. Cвой oтдельный вxод. Пеpeвeдено в нeжилoе пoмeщениe. Окнa мeталопластик. Отоплeние - центральноe.
Арт. 136841020 Готовый бизнес-актив в Кунгуре. 18 млн руб. — и ты владелец здания с арендаторами.Если ты ищешь объект, который сразу приносит деньги, а не требует вложений и ожидания — вот он. Локация: ул. Свободы, 133, Кунгур, высокая проходимость, развитая инфраструктура. Место, где бизнес работает сам.Характеристики объекта: Здание:2 этажа + 1 подземный этажОбщая площадь: 569 м²Земельный участок: 664 м² (в собственности!)Капитальное строение, все коммуникации в идеале Полная автономия (это ОГРОМНЫЙ плюс!):Свой газ — отопление без зависимости от центральных сетейСвоя котельная — контролируешь расходы, нет сюрпризов с ЖКХСвой водопровод (выгребная яма) — независимость от коммунальщиков Перевод: ты не зависишь от аварий, отключений и растущих тарифов. Экономия и стабильность.Главное: арендаторы уже есть! Покупаешь сразу получаешь доход1 этаж:Аптека — 36 м² (стабильный надёжный арендатор)Магазин продуктов (постоянный поток покупателей) 2 этаж:Магазин одежды (проверенный бизнес)Цоколь:Можно использовать под склад, дополнительную торговую точку или сдать отдельноВсе арендаторы действующие. Договоры, история платежей, проходимость — всё прозрачно. Ты покупаешь не кота в мешке, а работающую машину денег.Почему это выгодно? Пассивный доход с первого месяцаНе нужно искать арендаторов, делать ремонт, ждать окупаемости. Купил — и деньги капают на счёт. Кунгур = стабильный спросАптеки, продукты, одежда — это бизнесы, которые нужны людям всегда. Кризис? Не страшно. Товары первой необходимости продаются в любой ситуации. Автономность = экономияСвои коммуникации — это минус головная боль с ЖКХ и плюс контроль расходов. Ты сам решаешь, сколько тратить на отопление и воду. Земля в собственности664 м² — это не аренда, а твоя собственность. Можешь расширяться, перестраивать, продать дороже в будущем. Варианты использования:Продолжай сдавать в аренду (стабильный доход)Забери под свой бизнес (торговля, склад, офисы, общепит)Реконструируй под мини-отель, хостел, коворкинг (Кунгур — туристический город!)Для кого этот объект? Инвестор — хочешь пассивный доход без геморроя? Вот он. Бизнесмен — нужно помещение под свой проект + доход с аренды остальных площадей? Идеально. Семейный бизнес — ищешь надёжный актив, который будет кормить семью годами? Бери.Важные детали: Цена: 18 млн руб. (адекватная, учитывая доходность)Документы: чистые, готовы к сделкеВарианты:Продажа целиком (ты — владелец всего здания)Аренда всего здания (если пока не готов покупать, но хочешь под свой проект)Расчёт окупаемости (примерный):Допустим, арендная плата с 3 арендаторов = 100-150 тыс. руб./мес (цифры уточню при показе).Годовой доход: 1,21,8 млн руб.Окупаемость: 1015 лет (это НОРМА для коммерческой недвижимости!)Это не просто здание. Это готовая бизнес-модель, которая работает прямо сейчас.Ты можешь:Купить и получать пассивный доходЗабрать под свой проект (магазин, склад, офисы, общепит)Кунгур — город с туристическим
Продам здание с земельным участком на первой линии федеральной трассы Р-243. На выезде из Кунгура в сторону Перми (84-й километр). Отличная видимость со всех направлений движения.ЕСТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ С ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТОЙ. Детали уточняйте с сообщениях или по звонку.В сумму сделки входит:1) Здание 285,9 кв.м. (кад.номер 59:24:0000000:2052). По факту площадь больше, около 300 кв.м. Из-за технического пристроя с тыльной стороны здания,2) Земельный участок 21,84 сотки (кад.номер 59:24:3730102:1336),3) Мачта железобетонная высотой 20 метром с металлической лестницей и люлькой наверху,4) 4 фонарных бетонных столба по периметру,5) 15 кВт выделенной мощности с кабелем от ТП длиной ~100 м.п.Здание.Площадь: 285,9 кв.м., 2 этажа: первый и цокольный. Стены - кирпич. Перекрытия - железобетонные плиты. Окна - металлопластиковые стеклопакеты. Двери металлические. Кровля - рулонная гидроизоляция по утеплителю.1 этаж.На первый этаж три входа: главный и два дополнительных. Пол в керамогранитной плитке. Стены частично ГКЛ с декоративной штукатуркой, частично плитка.Цокольный этаж.Заасфальтированная рампа для заезда транспорта. Металлические ворота. Пол бетонный. Стены - бетонные блоки без отделки.Коммуникации.- Электричество подключено. ТП через дорогу. Кабель от ТП в собственности. Выделено 15 кВт, категория СН2, документы оформлены. Есть возможность увеличения до 150 кВт.- Вода привозная, в цокольном этаже установлены два пластиковых резервуара. Есть возможность организации скважины.- Канализация - выгребная яма. В здании проложены канализационные трубы, смонтировано два санузла.- Отопление - сделана разводка труб отопления по зданию. Радиаторов и котла на данный момент нет.Земельный участок полностью заасфальтирован.На данный момент прямой заезд на участок ограничен барьерным дорожным ограждением. Есть возможность въезда со стороны АЗС Лукойл. Данный вопрос необходимо решать путём согласования примыкания с Автодором.Здание очень хорошее, капитальное, в хорошем состоянии и перспективном месте.Много вариантов монетизации объекта. 1 этаж отлично подойдёт под кафе, торговлю, АЗС и прочий придорожный сервис. В цокольном этаже возможна организация шиномонтажа, автосервиса. Земельный участок можно эксплуатировать как парковку для посетителей здания, так и сдавать в аренду отдельно. Мачту можно сдать в аренду провайдерам для размещения телекоммуникационного оборудования.
