Продается капитальное двухэтажное здание Идеальный актив для тех, кто ценит автономность и низкие эксплуатационные расходы.
Техническое оснащение — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО:
ГАЗ: Автономное газовое отопление (минимальные счета зимой).
Электричество: 380 В (3 фазы), выделенная мощность под любые задачи.
Водоснабжение: Центральное.
Безопасность: Установлены и функционируют охранная и пожарная сигнализации.
Связь: Скоростной интернет и стационарная телефония.
Планировка и параметры:
1 этаж: Высота потолков 4,17 м. .
2 этаж: Высота потолков 3,55 м.
Входы: 3 отдельных входа (парадный и 2 зоны погрузки/разгрузки).
Экономика:
Здание заполнено арендаторами.

Продается капитальное двухэтажное здание Идеальный актив для тех, кто ценит автономность и низкие эксплуатационные расходы.
Техническое оснащение — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО:
ГАЗ: Автономное газовое отопление (минимальные счета зимой).
Электричество: 380 В (3 фазы), выделенная мощность под любые задачи.
Водоснабжение: Центральное.
Безопасность: Установлены и функционируют охранная и пожарная сигнализации.
Связь: Скоростной интернет и стационарная телефония.
Планировка и параметры:
1 этаж: Высота потолков 4,17 м. .
2 этаж: Высота потолков 3,55 м.
Входы: 3 отдельных входа (парадный и 2 зоны погрузки/разгрузки).
Экономика:
Здание заполнено арендаторами. Земельный участок - Договор аренды земельного участка, земельный участок можно приобрести

Почему купить готовое выгоднее, чем строить?
Справочный расчет затрат на строительство аналогичного объекта в 2026 году:
1. Проектирование и разрешения: Разработка проекта (АС, КЖ, ИОС), прохождение экспертизы, получение ТУ на газ, электричество (380В) и воду — от 1 500 000 руб.
2. Фундамент и стены: С учетом двух этажей и подвала (высокая несущая нагрузка), материалы и работа — от 15 000 000 руб.
3. Кровля и фасад: Утепление, гидроизоляция и фасадные решения — от 4 500 000 руб.
4. Инженерные сети: Газификация под ключ (котельная), разводка 380В, системы вентиляции, пожарная и охранная сигнализации — от 6 000 000 руб.
5. Внутренняя отделка: Подготовка торговых залов с потолками 4,17 м и 3,55 м — от 8 000 000 руб.
6. Земельный участок в центре: Покупка земли в первой линии с готовыми коммуникациями — от 5 000 000 руб.
ИТОГО затраты на стройку: более 40 000 000 рублей.
Срок реализации: от 1,5 до 2 лет до запуска первого клиента.