продам 1-к, Волгодонская, 192 450 000 ₽

Сперва:
1. Во вложении набор честных фотографий. Планировка с другой, но аналогичной квартиры в этом же доме.
2. Квартира исключительно под ремонт. В то же время в ней чисто, с потолка и стен ничего не сыпется, можно временно разместиться.
3. В квартире проживают, поэтому при осмотре она не будет пустой.
4. Услуги риелтора не требуются.

Общее состояние:
1. Потолок под натяжной или другой монтаж, по нему идёт кабельная разводка.
2. Стены требуют частичного оштукатуривания и выравнивания.
3. Пол без покрытия. Ранее был залит, но с неровностями. Для жёсткого покрытия лучше дозалить или совсем сменить.
4. Ванная комната требует капитальной переделки.

Детали по квартире:
1. Есть алюминиевое остекление балкона.

Сперва:
1. Во вложении набор честных фотографий. Планировка с другой, но аналогичной квартиры в этом же доме.
2. Квартира исключительно под ремонт. В то же время в ней чисто, с потолка и стен ничего не сыпется, можно временно разместиться.
3. В квартире проживают, поэтому при осмотре она не будет пустой.
4. Услуги риелтора не требуются.

Общее состояние:
1. Потолок под натяжной или другой монтаж, по нему идёт кабельная разводка.
2. Стены требуют частичного оштукатуривания и выравнивания.
3. Пол без покрытия. Ранее был залит, но с неровностями. Для жёсткого покрытия лучше дозалить или совсем сменить.
4. Ванная комната требует капитальной переделки.

Детали по квартире:
1. Есть алюминиевое остекление балкона. Состояние среднее и функцию выполняет, но есть недостатки с которыми не каждый готов мириться. Не критично, но стоит заменить.
2. Внутренних дверей нет, но возможно установить для ванной, кухни и комнаты.
3. Новое пластиковое остекление в комнате и кухне.
4. Новые качественные входные двери с большим зеркалом.
5. Новая медная проводка. Разведены основные розетки и выключатели. Например, в ванной дополнительно для вытяжки, фена, полотенцесушителя (сейчас водяной змеевик). Небольшой квартирный щиток с защитой от скачков напряжения, УЗО, ДиФ, группы автоматов. В общем подъездом щите также проведена замена проводки.
6. Новые радиаторы отопления.
7. Счётчики: ГВС, ХВС, электроэнергия, газ. Ни один не требует замены.
8. Для телевидения и интернет операторы: ДомРу, Ростелеком, МТС.

Территория:
1. Окна выходят на зелёный двор, который таким и остаётся почти весь год, так как большинство деревьев хвойные.
2. Территория достаточно благоустроена, в окружении много места для комфортных пеших прогулок, что особенно важно для детей колясок.
3. В шаговой доступности прямой выход к берегу Камы и большие лесные территории с благоустроенными дорожками.
5. Есть свободное место для личного транспорта.

Шум:
1. Нет внешних шумов: компаний во дворах, шума машин, шума от подстанции или магазинов.
2. Соседи отвлекают крайне редко и ремонтные работы также давно не проводились.

В заключении:
1. Может показаться, что стоимость завышена, но на это есть несколько причин: проведена треть капитальных работ, выбор любой отделки на ваше усмотрение, отсутствует вся мебель и все покрытия, кроме небольшой части плитки в ванной. Вы сможете сэкономить не только время, но и часть средств на многих подготовительных работах.
3. Вы не получите скрытых дефектов под отделкой, которые могут доставить проблем и проявиться не сразу. Как показывает практика, хуже косметического ремонта для продажи, только капитальный.
3. Стоимость ремонта может составить от 500 т.р. до 1 млн., всё зависит от ваших потребностей. Моя дальнейшая смета оценивалась в 500 т. р. с хвостиком, но без излишеств. От завершения работ отказался из-за планируемого переезда.
4. Коммунальные платежи более чем посильны.