Я сам: можно ли покупателю недвижимости обойтись без риелтора

В каких случаях не стоит пренебрегать помощью специалистов рынка недвижимости

Приобретение квартиры — затратное мероприятие, и желание сэкономить возникает у любого покупателя. Зачем платить риелтору, если я сам могу всё сделать, — так думают почти все будущие новоселы. Когда можно обойтись без помощи специалиста, а в каких случаях участие агента по недвижимости необходимо, — узнайте в материале N1.RU.

Я сам: можно ли покупателю недвижимости обойтись без риелтора

Закон не обязывает покупателей квартир пользоваться услугами агентств недвижимости: вы запросто можете сами заняться поиском подходящих вариантов для своей семьи, сбором и оформлением сопутствующих документов и заключением сделки. Но многие всё же предпочитают доверить эту работу профессионалу.


«Перед покупкой квартиры мы закладывали заранее эту статью расходов — оплату услуг риелтора, варианта обойтись без него даже не рассматривали. Нам хватило опыта знакомых, которые искали квартиру сами и впустую потратили время: информация в объявлениях не соответствовала действительности, по телефону многого говорили и так далее. В итоге они всё равно пошли в агентство. Мы же подробно рассказали своему риелтору, что нам нужно, он нас выслушал и быстро нашёл, что нужно», — рассказывает Татьяна Дортман, жительница Кировского района.


Специалист, как ни крути, владеет гораздо большей информацией, чем большинство покупателей. У риелтора в арсенале полная и актуальная база продающихся квартир. Самостоятельному покупателю предстоит изучить и прозвонить массу объявлений, чтобы понять, какие из них стоят внимания.


Кстати, если человек, представившийся риелтором, предлагает вам продать свою базу, не соглашайтесь: скорее всего, перед вами мошенник. Профессионалы не оказывают информационных услуг.

Я сам: можно ли покупателю недвижимости обойтись без риелтора

Заплатить, чтобы сэкономить


Позвать на помощь риелтора — значит, сберечь не только время на поиски, но и, возможно, средства: торговаться у профессионала тоже выйдет лучше, чем у человека, который делает это впервые.


Ведущий специалист по недвижимости Центра Недвижимости «Альфа» Егор Мотолыгин объясняет: «Хороший специалист сможет найти достойный вариант, проверить его, поторговаться, если стоимость завышенная и не соответствует рынку. Подберёт выгодную ипотечную программу, выгодную страховку, согласует все условия не только между сторонами, но и с банком. Также риелтор соберёт все необходимые документы и подготовит недостающие, сопроводит по шагам и проверит на ошибки при заполнении документов (а при волнении в такой ответственный момент ошибки обязательно случаются) и в конце даст клиенту гарантию на выбранный им объект, а также будет нести ответственность за проделанную работу».


Участие в сделке банка — не гарантия безопасности, утверждает эксперт. «Покупатели свято верят, что банки проверяют сделку. На самом деле банк смотрит, готов ли он взять объект в залог, чтобы потом, в случае неспособности оплаты со стороны заёмщика, выгодно и без проблем её продать. Также есть предубеждение, что если сделка нотариальная, то тоже всё будет хорошо. Но, опять же, задача нотариуса — удостоверить, что подписывают именно те лица, которые указаны в документах. Вспомните какое количество мошеннических схем проходило именно через нотариусов, и нет ни одной судебной практики по взысканию с нотариуса ущерба», — предостерегает Егор Мотолыгин.

Я сам: можно ли покупателю недвижимости обойтись без риелтора

Требуется агент


Есть ситуации, когда не стоит отказываться от помощи риелтора.


1. Вторичное жильё.


«Настоятельно рекомендую не пренебрегать услугами специалистов, если вы рассматриваете покупку квартиры, в которой уже кто-то жил до вас. Квартира может иметь такую историю, что вам и не снилось. Возможно, эта недвижимость досталась прежнему владельцу в наследство или по дарственной, — здесь уйма нюансов. Риелтор поможет всё проверить, чтобы исключить риски для клиента», — рекомендует риелтор Юлия Семёнова.


2. Двойная сделка.


Если вам нужно по возможности одновременно продать свою старую квартиру и купить себе новую, без риелтора вы вряд ли справитесь. Специалист максимально быстро и безопасно проведёт такую сделку.


3. Есть сомнения.


Если вы не уверены, можно ли доверять застройщику, какие вам потребуются документы, недостаточно почитать информацию в интернете. Лучше перестрахуйтесь и обратитесь к агенту по недвижимости — в его интересах сделать так, чтобы вы остались довольны.

Я сам: можно ли покупателю недвижимости обойтись без риелтора

Когда можно обойтись


Обращаться к риелтору или обойтись своими силами — личное дело покупателя. Если вы стопроцентно уверены в продавце и квартире, а также имеете на руках все документы, то можно обойтись без посредников.


«Проще сказать, в каких случаях можно обойтись без риелтора, — это когда покупаешь квартиру у достаточно близкого родственника или друга, которому можешь доверять на все 100 %, или когда покупаешь новостройку на стадии завершения строительства и знаешь, что лучше варианта не найдёшь. Ну и, в конце концов, если покупатель сам и есть риелтор. В остальных случаях лучше не пренебрегать услугами профессионалов — это экономия времени, нервов и денег», — подытоживает Егор Мотолыгин.


Также читайте о плюсах и минусах дарственной квартиры и о том, как правильно торговаться при покупке жилья. В базе N1.RU вы найдёте квартиру по своим параметрам.

Маргарита Говенко
Фото: N1.RU, depositphotos.com
Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий