В Перми цены на вторичное жилье расти не будут, считают эксперты

По данным аналитического центра «Медиана», с начала года средневзвешенная цена за 1 квадратный метр в Перми на вторичном рынке жилья выросла на 0,39% и составила в августе 54,75 тысяч рублей. Председатель совета НП «Российская гильдия риэлторов. Пермский край» Екатерина Пахомова считает, что в ближайшее время повышения цен не будет.
Фото Алексея Гущина

«Особых изменений в цене на рынке вторичного жилья не происходит. Сказать, что цены растут или падают — нет. Сейчас такая ситуация, что цены в общем-то не имеют даже тенденции к росту. Хотя наступила осень и сейчас период деловой активности, тем не менее, это особо не отразилось ни на всплеске покупательской способности, ни на стоимости объектов. Нет никаких предпосылок к росту», — полагает она. В августе на продажу было выставлено 3 911 квартир, из них на вторичном рынке — 2 168, при этом большинство из них, по словам эксперта, — неликвидные. «На вторичном рынке сегодня очень много неликвидных объектов, которые уже год стоят на продаже и их не покупают. Хотя это объекты эконом-класса — те же самые хрущевки. Предложений много, но у каждого агентства наберется максимум десяток, которые действительно интересны рынку, на которые есть спрос. Важно, чтобы вокруг дома была хорошая инфраструктура. Тогда жилье уходит в течение месяца». Средневзвешенная цена на первичном рынке с начала года выросла на 5,02% и составила в августе 47, 78 тысяч рублей за квадратный метр. По наблюдениям риэлторов, спрос на новостройки сегодня выше, чем на вторичном рынке. И здесь пока динамика положительная в росте стоимости квадратного метра. Предложений по объектам бизнес-класса в Перми сейчас очень мало и данный сегмент скоро «просядет». В основном строят эконом-класс и комфорт-класс. При этом, как отметила Екатерина Пахомова, во многих регионах стоимость квадратного метра в домах класса эконом и комфорт ниже, чем в Перми. Например, в Краснодаре, такое жилье можно купить по цене 32-37 тысяч рублей за квадратный метр. В Челябинске стоимость также колеблется в рамках 32-37 тысяч рублей за квадратный метр. В Тюмени предложения уровня эконом и комфорт — 30-40 тысяч рублей за квадратный метр. «Пока особой конкуренции между застройщиками нет. У нас строители сдают небольшой объем квадратных метров. В то время как в других регионах ведется квартальная застройка — на одной площадке одновременно может строиться 20 домов. У нас же вообще нет таких проектов, — отмечает эксперт. — Я не уверена, что объемы ввода в этом году увеличатся. Хотя земельные участки сейчас выводятся и предлагаются к строительству, причем крупные. Это как раз возможность в будущем реализовывать комплексную застройку». В 2012 году в Пермском крае было сдано 822,6 тысяч квадратных метров жилья. Для сравнения: в Челябинской области — 1 млн, 670 тысяч квадратных метров. По данным Пермьстата, за 6 месяцев 2013 года в Перми было построено 131,776 квадратных метров — на 4,2% меньше, чем за этот же период в 2012 году. По мнению эксперта, одной из причин отставания по объемам является то, что программы, стимулирующие жилищное строительство, внедряются в Пермском крае очень медленно по сравнению с другими регионами.

Текст подготовила Евгения Каверина
Оцените работу журналиста: