В Перми дешевеет аренда квартир

В Перми дешевеет аренда квартир

В среднем на 5% снизилась за пол года арендная ставка на жилье в Перми. Максимально просели в цене «однушки» и квартиры в Индустриальном районе. При этом чтобы окупить сдаваемую в аренду квартиру пермякам нужно более 12 лет.

Начинается учебный год, вузы Перми наполняются в том числе и иногородними студентами. Одних устраивает место в общежитии, другие пробуют снять однокомнатную квартиру или студию, комнату или арендовать многокомнатную квартиру вместе с друзьями. Желающих жить с комфортом стоит порадовать – в среднем по городу снимать жилье стало дешевле чем полгода назад. Где же искать приемлемые варианты?


Доступная аренда


Район

Февраль 2016

Август 2016

Динамика

Дзержинский

13 900 р.

13 700 р.

-1%

Индустриальный

14 700 р.

13 100 р.

-11%

Кировский

11 000 р.

10 300 р.

-6%

Ленинский

17 100 р.

15 500 р.

-9%

Мотовилихинский

12 400 р.

12 700 р.

2%

Орджоникидзевский

9 900 р.

10 000 р.

1%

Свердловский

14 500 р.

13 000 р.

-10%

Среднее по городу

13 700 р.

13 000 р.

-5%



Приближение учебного и делового сезона не принесло ожидаемого роста арендой ставки. К таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 3000 объявлений об аренде квартир в Перми. Так в феврале 2016 года стоимость аренды квартиры в Перми составляла 13 700 рублей в среднем. В конце августа этот показатель снизился до 13 000 рублей, то есть на 5%. Снижение коснулось всех районов, кроме Мотовилихинского и Орджоникидзевского, где квартиры немного прибавили в цене.


Максимально просели арендные ставки в Индустриальном (-11%), Свердловском (-10%) и Ленинском (-9%) районах.


Динамика арендной ставки, Пермь


Количество комнат

Февраль 2016

Август 2016

Динамика

1-ком

12 100 р.

11 300 р.

-7%

2-ком

15 300 р.

15 400 р.

1%

3-ком

19 700 р.

19 300 р.

-2%

Среднее по городу

13 700 р.

13 000 р.

-5%

Заметнее всего за полгода подешевели однокомнатные квартиры, с 12 100 рублей до 11 300 рублей в среднем, то есть на 7%. Трешки подешевели на 5% с февраля, двушки практически не изменились в цене.


Динамика арендной ставки квартир разной комнатности, Пермь


«Заметное снижение арендных ставок началось в 2015 году, когда часть арендаторов из-за снижения дохода вынуждена была отказаться от съемного жилья, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. –При этом некоторые стали делать выбор в пользу совместной аренды и снимать «двушку» или «трешку», деля стоимость квартиры на несколько арендаторов, чтобы экономить. В результате владельцам «однушек» пришлось заметнее уступать в цене».Самую дорогую квартиру в Перми сейчас сдают в Ленинском районе, это трехкомнатная по улице Осинской за 110 000 рублей в месяц. Два самых бюджетных варианта для аренды предлагают в Орджоникидзевском и Индустриальном районах – «однушки» за 6000 рублей.


А выгодно ли сдавать?


Кстати, тем кто сдает квартиры, несмотря на снизившиеся расценки, следует знать, что в Перми это предприятие относительно выгодное. Так по окупаемости при сдаче квартир наш город занимает второе место в ПФО. Об этом сообщается в исследовании аналитического центра SRG. Правда анализ ситуации специалистами проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалось изменение арендной платы и средней стоимости квадратного метра.


Доходность аренды в городах Приволжского федерального округа


Город

Доходность, % в год

Средняя стоимость кв. м. жилой недвижимости, руб. за июль 2016г.

Средняя величина месячной арендной платы за кв. м, руб. за июль 2016г.

Саратов

8,4

41 726

291

Пермь

8,1

50 920

342

Ижевск

7,9

46 261

303

Оренбург

7,5

46 357

290

Самара

7,2

61 310

367

Тольятти

7,1

43 115

255

Уфа

7,0

61 212

359

Нижний Новгород

6,8

64 703

367

Казань

6,8

64 976

366

Набережные Челны

6,6

48 512

267


Аналитики добавляют, что в Саратове на возмещение цены квадрата уйдет порядка 12 лет, в Перми, Ижевске, Оренбурге – от 12,4 до 13,3 лет, в Самаре, Тольятти, Уфе, Нижнем Новгороде и Казани – от 13,9 до 14,8 лет. В целом по России по данным исследования самая высокая доходность от сдачи в Комсомольске-на-Амуре – 11,46%. Города ПФО в топ-10 лидеров по стране не попали.


Ирина Шатрова

Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий