Осторожно, квартирный аферист: как вычислить покупателя-мошенника

Риски, о которых следует знать продавцу недвижимости

Процесс купли-продажи квартиры зачастую связан с финансовыми рисками. Многие слышали об аферистах, зарабатывающих на обмане участников сделки, — как покупателей, так и продавцов. О самых распространённых мошеннических схемах на рынке недвижимости читайте в материале N1.RU.

Осторожно, квартирный аферист: как вычислить покупателя-мошенника

Афера № 1: с ипотекой


Сделки с участием ипотечной недвижимости — золотая жила для мошенников. Представьте, что заинтересованный покупатель для приобретения вашей квартиры хочет воспользоваться ипотечным займом. Однако он не обладает достаточным количеством средств для первоначального взноса. Поэтому он просит вас увеличить цену объекта на недостающую сумму, эквивалентную взносу, и написать расписку, что вы получили от него эти деньги. Сумма, как правило, варьируется в пределах одного миллиона рублей.


По закону, такую расписку покупатель должен предоставить в банк, чтобы, получив заём, расплатиться с продавцом. Но на практике ситуация обычно иная: мошенник отказывается от сделки и требует вернуть указанные в расписке деньги.


Поэтому никогда не идите на поводу у таких инициативных покупателей и не расписывайтесь в получении денег, которых вам никто не давал.

Осторожно, квартирный аферист: как вычислить покупателя-мошенника

Афера № 2: с задатком


Мошеннических схем, связанных с задатком, существует несколько. Самые распространённые выглядят следующим образом.


1. Продавцу не хватило времени для сбора всех документов, и покупатель потребовал вернуть задаток, причём в двойном размере. Альтернативой служит существенное снижение стоимости продаваемого жилья. Обращайте внимание на сроки, указанные в договоре задатка, и если категоричность покупателей в этом вопросе вызывает подозрения, не спешите подписывать документ.


2. Задаток одного покупателя перебивается большей суммой, предложенной другим заинтересованным в объекте лицом. Затем второй претендент требует возврата денег в двойном размере, аргументируя это тем, что собственник нарушил условия сделки и собирался продать квартиру одновременно двум разным людям.


3. Неверное определение деталей и терминов может сделать из договора задатка договор залога, тем самым полностью изменив условия сделки. Залог делает из продавца должника, обязанного вернуть определённую денежную сумму покупателю.

Осторожно, квартирный аферист: как вычислить покупателя-мошенника

Афера № 3: с наличными


Стать жертвой такого вида мошенничества можно, согласившись на получение наличных денег из рук в руки: продавец может получить фальшивые купюры, и доказать факт такого обмана впоследствии будет крайне сложно.


«Расчёт наличными через банковскую ячейку также не стоит воспринимать как панацею, — замечает юрист Надежда Инякина. — Банк, предоставляя временное хранилище, не обязан проверять, что именно там хранится: настоящие деньги или фальшивка. Более безопасными вариантами могут стать использование векселей или безналичный расчёт через банковские аккредитивы».


Афера № 4: с дебетовой картой


Эта схема уже стала классикой квартирных афер, но мошенники по-прежнему активно её используют. Жертвами, как правило, становятся пожилые люди. По объявлению о продаже недвижимости звонит клиент, готовый немедленно перечислить задаток на банковскую карту. Но для этого ему нужен её номер и три цифры на обратной стороне. Доверчивый продавец, воодушевлённый интересом, предоставляет эти данные, после чего моментально лишается всех денег на своём счету.


Помните: никогда никому и ни при каких обстоятельствах не сообщайте PIN-код и/или комбинацию из трёх цифр на оборотной стороне вашей карточки.

Осторожно, квартирный аферист: как вычислить покупателя-мошенника

Афера № 5: с кредитной организацией


Некоторые банки предлагают обеспечить заём путём внесения залога. Предоставить гражданам деньги готовы и микрофинансовые организации, обещая выдать необходимую сумму в кратчайшие сроки и при минимуме документов. Именно такие компании зачастую становятся настоящим рассадником аферистов.

«Нередки случаи, когда в числе прочих бумаг клиент, сам того не зная, подписывал договор дарения или купли-продажи недвижимости, получая взамен абсолютно неравноценную сумму, — комментирует юрист Алсу Ягудина. — Кроме того, кредитные договоры с подобными организациями предполагают ряд таких неприятных «бонусов», как дополнительные выплаты при нарушении сроков погашения займа, произвольный рост процентной ставки и даже вероятность потерять недвижимость в случае просрочки по кредиту».


Тщательно изучайте всю документацию, прежде чем ставить свою подпись. А что касается самого денежного займа, то лучше обратиться за ним в крупный банк, обходя стороной микрофинансовые компании.


Помните: в сделках с недвижимостью следует проявлять особую бдительность, и если возникает хоть малейшее подозрение, не бойтесь приостановить процедуру купли-продажи, пока не выясните всё до конца.

Манана Голубева
Фото: N1.RU, depositphotos.com