Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

В чём особенности панельных, кирпичных и монолитных домов

Большинство покупателей недвижимости обращают внимание только на параметры приглянувшейся квартиры: её площадь, качество отделки, планировку. Однако не менее важны и характеристики всего дома, и в особенности — стройматериалов. Журналист N1.RU выяснил, в чём преимущества и недостатки панельных, кирпичных и монолитных многоэтажек.

Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

Качество и характеристики стройматериалов отражаются на комфорте жильцов. Однако чрезвычайно сложно расставить все их разновидности в порядке от лучшего к худшему, поскольку разные материалы имеют свои особенности.


«Если говорить об общем жилом фонде Перми, то 50 % домов выполнены из панелей, в основном это советская застройка, 45 % — из кирпича, и примерно 5 % — монолитные многоэтажки. Современные проекты преимущественно либо панельные, либо монолитные — их примерно по 45 % среди новостроек города последних лет. Остальные 10 % выполнены из кирпича», — рассказывает Анастасия Клементьева, специалист агентства недвижимости «Твой дом».


Журналист N1.RU выяснил, чем различаются современные панельные, кирпичные и монолитные многоэтажки и какому из материалов стоит отдать предпочтение.


Панельные дома


Традиционно панельные дома относят к сегменту недвижимости эконом-класса. В советский период жильцы жаловались на слабую звукоизоляцию в квартирах, промерзающие стены и даже на сквозняки.


На сегодняшний день существует два основных вида панелей: однослойные и многослойные. Первый вариант представляет собой более лёгкую и тонкую конструкцию, а второй обычно изготавливается из двух листов жёсткого материала с прослойкой утеплителя между ними. Причём оба варианта современных панелей превосходят советские аналоги как по качеству, так и по экологичности.

Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

Среди плюсов панельных многоэтажек можно выделить высокую скорость строительства. «Возведение панельных домов подразумевает наличие типовых элементов дома (угловые, прямые, квадратные), изготовленных на заводе. Для массового сегмента это хороший вариант — дом собирается как конструктор, и ошибиться в ходе строительства значительно сложнее, поэтому, к примеру, минимизируется риск появления кривых стен. Однако в таких домах невозможно создать разнообразие планировок: панели являются как ограждающими, так и внутренними несущими конструкциями, и длина панели определяет параметры комнаты», — объясняет Ольга Грищенко, первый вице-президент компании SDI Group.


Помимо узкого выбора планировок в списке недостатков панельного жилья по-прежнему остаются слабая теплоизоляция и высокая звукопроницаемость, в особенности это касается однослойных панелей. Впрочем, благодаря низкой стоимости панельное жильё всё ещё пользуется популярностью.


Кирпичные дома


Главной оппозицией панельному жилью выступают кирпичные дома: они значительно теплее, а стены лучше поглощают посторонние шумы. Отдельно необходимо сказать о долговечности зданий: например, современный керамический кирпич считается одним из самых надёжных стройматериалов, а его нормативный срок эксплуатации достигает 150 лет.


Дополнительный плюс кирпичных домов — возможность проектировать квартиры без оглядки на особенности материала, что позволяет обеспечить более широкий ассортимент планировок.


Среди минусов можно выделить медленные темпы строительства и высокую стоимость квадратного метра в кирпичных домах, на которую влияет не только качество стройматериалов, но и необходимость привлечения высококвалифицированных рабочих.


«Кирпич — это признанная классика. Его главные преимущества — высокий уровень звуко- и теплоизоляции. Однако при выборе квартиры я рекомендую обращать внимание на качество межэтажных перекрытий. Сегодня существуют плиты с улучшенными свойствами и повышенной надёжностью, но далеко не все застройщики прибегают к современным технологиям», — рассказывает Ирина Гартвих, директор архитектурного бюро «ИнтерПроект».

Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

Монолитные дома


Монолит стал широко использоваться в строительстве жилых многоэтажных домов относительно недавно. Главная причина, по которой этот материал приобрёл популярность среди застройщиков, — удобство при возведении очень высоких зданий.


«Сегодня значительную часть первичного рынка занимают монолитные дома. Это здания с монолитными фундаментом, опорными колоннами и перекрытиями. Именно они играют роль силового каркаса и являются несущими. В таких домах внутренние перегородки, как и внешние стены здания, выполняются из любого материала, чаще всего это газосиликатные блоки или кирпич», — объясняет Дарья Галанина, старший консультант департамента оценки жилой недвижимости Консалтинговой группы «Апхилл».


По своим эксплуатационным характеристикам монолитные дома могут существенно отличаться друг от друга. Это связано с использованием застройщиками разных материалов внешних стен, каркаса, а также тепло- и звукоизоляции. Традиционно по этой технологии возводятся дома комфорт-класса. Отдельный плюс монолитных домов — возможность реализации индивидуальных планировок по требованию конкретного заказчика.

Нашли из чего строить: выбираем лучший материал многоэтажек

«На сегодняшний день все материалы — и панель, и кирпич, и монолит — достаточно хороши в эксплуатации, поскольку их качество со временем только растёт. Поэтому в современных реалиях я советую обращать внимание не только на материал дома, но и на надёжность застройщика, поскольку от него зависит конечный результат проекта», — резюмирует Анастасия Клементьева.


Ранее N1.RU публиковал статьи о том, в каком районе Перми лучше приобретать жильё и стоит ли покупать однокомнатную квартиру. N1.RU поможет вам найти жильё в новостройке или на вторичном рынке.

Мирослав Жёлтиков
Фото:
N1.RU