Мнение экспертов: строить подземный ТЦ на эспланаде — это самоубийство!

Скепсис по поводу возможного строительства на эспланаде подземного торгового центра продолжает нарастать.
Пермская эспланада. Фото PRM.RU

К общественникам Денису Галицкому и Игорю Аверкиеву, которые с самого начала с сомнением относились к проекту, присоединились и представители бизнеса. Так, гендиректор инвестиционнной группы «Свободный капитал» Алексей Чернов, уверен, что построить на эспланаде подземный ТЦ невозможно по техническим и финансовым причинам. «Если у инвестора есть свободные деньги, которые он хочет приумножить, стоит сто раз подумать, прежде чем вложиться в подобный проект, — приводит слова Алексей Чернова издание «Бизнес-класс». — Торговый центр — это не жилье, которое продается на этапе нулевого цикла. Доходность таких проектов — 8-10%. Если же строить ТЦ собираются на кредитные деньги, то решение выглядит еще более нелепым. Сегодня ставки по кредитам составляют 12-14% годовых. Надо быть самоубийцей, чтобы подписаться на такое». Поскольку строительство подземного ТЦ совсем не выглядит как экономически выгодный проект, Чернов предполагает, что власти Перми привлекли застройщиков за счет каких-то особых льгот или пообещали «неформальные» отношения с бюджетом. «Но жизнь показывает: проекты, в которых нет экономики, а есть лишь «хотелки» чиновников, накрываются медным тазом», — добавляет бизнесмен. Также Чернов считает, что построить подземный ТЦ на эспланаде попросту технически невозможно.

Фото PRM.RU
«Кто-нибудь подумал, как будет вестись стройка, каким образом к ней будет подъезжать строительная техника? Для этого потребуется прекратить движение на улицах Ленина и Петропавловской. Оба варианта немыслимы, — говорит Алексей Чернов. — Кроме того, на Ленина практически не работают коллекторы, в дождь улица превращается в реку. Следовательно, потребуется колоссальные траты на ремонт системы водоотведения и укрепление фундамента дорожного полотна, чтобы во время стройки оно не поплыло. И еще один вопрос. Почему опять один потенциальный инвестор? Думаю, без внимания ФАС это не пройдет, и опять начнутся бесконечные тяжбы и споры. У нас был уже в центре один долгострой, можем получить другой — грязный котлован и убитое общественное пространство в центре города». Напомним, на прошлой неделе представители компании «Нордстар Девелопмент» рассказали пермякам подробности своей идеи построить на эспланаде подземный торговый центр общей площадью 60 тысяч кв м. Бизнесмены обещают привлечь в новый ТЦ крупные бренды, которые еще не представлены в Перми. Для того, чтобы начать строительство, требуется сменить зонирование эспланады с рекреационной на общественно-деловую.

Текст подготовила Ольга Рощина