Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд

Портал N1.RU рассказывает о том, как отстоять своё право за комфорт в многоквартирном доме

Обшарпанные стены, изувеченные ступеньки и разбитые окна в подъезде — эти и другие причины не спешат устранять управляющие компании. Зачастую такие организации уверяют, что проведение косметического ремонта не входит в их обязанности. Но закон Госстроя гласит иное. Как добиться, чтобы подъезд привели в порядок? 

Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд

1 шаг. Изучите договор


Первое, что вам необходимо сделать, — узнать, какая организация обслуживает ваш дом (это написано в квитанциях за коммунальные услуги или на стендах в подъезде), затем внимательно изучить договор, заключённый с ней. В документе должно быть указано, предусмотрен ли косметический ремонт, что именно обязана выполнить организация и за какое время.


«Есть ещё один способ привлечения управляющей компании (УК) к ответственности — положение Госстроя, в котором говорится, что она должна проводить косметический ремонт здания за счёт денег, собираемых с жильцов за коммунальные услуги», — советует председатель некоммерческого партнёрства «ЖКХ Контроль» Олег Иванов.


По его словам, косметический ремонт подъездов управляющие компании должны проводить один раз в три-пять лет. Срок зависит от изношенности помещения. При этом не стоит путать капитальный ремонт с текущим. Если в первый входит реконструкция инженерных сетей, крыши и модернизация лифтов, то во второй — малярные работы, ремонт отдельных участков ступенек, замена стёкол и почтовых ящиков.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд

2 шаг. Обратитесь в УК


Организуйте собрание жителей вашего подъезда, на котором обсудите, что конкретно требует ремонта и сколько понадобится денег. Затем напишите коллективное заявление в УК и приложите к нему фотографии подъезда.


«Отметьте, что если никаких мер не будет принято, то вы пойдёте в вышестоящие органы. Заявление должны рассмотреть в течение двух недель», — говорит юрист по делам недвижимости и ЖКХ в Перми Анастасия Ягова.


3 шаг. Напишите жалобу в жилищную инспекцию


Если УК отказывается проводить ремонтные работы, направьте заявление в жилищную инспекцию.


Какие приложить документы?


• копию договора с УК;

• заявление, направленное в УК, и ответ на него;

• смету по объёму работ.


«Параллельно можно подать заявление в прокуратуру. В компетенцию данного органа входит проверка законности работы УК», — пояснил Олег Иванов.


4 шаг. Судебные тяжбы


«По данным искам суд обычно выносит решение в пользу жильцов. Но лучше нанять опытного адвоката, который поможет разобраться в юридических аспектах. В случае положительного решения УК обяжут компенсировать расходы», — говорит юрист Михаил Богомолов.


Через суд вы можете не только обязать УК провести ремонт в подъезде, но и получить компенсацию за моральный ущерб. К заявлению приложите все ранее полученные документы.


Как заявили в Пермском краевом суде, в среднем за один год поступает около 50 исков, связанных с деятельностью УК. Например, недавно рассмотрено дело в отношении одной из организаций, которая отказывалась красить стены и реконструировать ступеньки в многоэтажке, ссылаясь на то, что жители задолжали по платежам за содержание и текущий ремонт дома крупные суммы. Но это не повод для отказа от выполнения работ. Точно так же УК может составить иски в отношении должников и взыскать недополученные средства в судебном порядке.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд

По закону организации, обслуживающие многоэтажные дома, должны контролировать состояние подъездов. Но на практике происходит так, что жителям Перми приходится проявлять инициативу, чтобы добиться косметического ремонта многоквартирного дома. В любом случае они могут заставить исполнять обязанности организацию, обслуживающую дом.


Напомним, что ранее портал N1.RU писал о том, что делать, если соседи затопили квартиру, и на каком этаже лучше жить.


Найти объявления о продаже или аренде недвижимости в Перми вы можете на портале N1.RU.


Алёна Сорокина

Фото: N1.RU

Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий
Избегайте ошибок
Простые шаги к безопасной сделке: скачайте инструкции от N1.RU